お部屋探しの内覧・内見の持参物・秘密道具一覧
９月も中旬となり、だいぶ暑さも和らいできていますが、皆様お部屋探しはうまく進んでいらっしゃいますか？？(^^ゞ
そんな今日は内覧時にあったら便利な秘密道具を書いていこうと思います。
第一位
アプリ機能の「計測」
最近気づいて驚いたのがこの機能です！
一番確実なのはメジャーなどの道具を持ち歩く事ですが、なかなか準備が出来ない物です。。。
そんな時にお持ちの携帯電話に搭載されている「計測」アプリを使えば簡単にお部屋の中の距離がしっかり測れてしまうんです！！
帰った後に「冷蔵庫はあの場所に入るのかなあ・・・」なんてことには悩む必要はもうありませんね(^^ゞ
第二位
手書きのメモ帳
意外に疎かにしがちなメモ帳。
いろんなお部屋を内覧するに当たって、前々回に見た部屋の場所ってどこだっけ？？？
なんてことが多々あります。
一部屋ずつ自身の感想や、お部屋の縦横の長さなど後から見返す情報を記載していきましょう！！
第三位
有能な家族、友達
内覧に関しては、これが一位でも間違ってはないかも知れません。。。
自身の判断では気付けない部分を補ってくれる存在が必要です。
またどっちにしようか迷っている時に背中を押してくれる存在も。。。
いかがだったでしょうか？？
手ぶらで気軽に内覧も受け付けております(^^ゞ
ぜひぜひ困ったときはご相談くださいませ。
お部屋探し～初期費用編～
お盆も過ぎ、だんだんと暑さも和らいで・・・きませんね・・・
毎日暑い日が続いてますね(^^ゞ
三晃不動産株式会社の坂本です。
本日は、大変お問い合わせが多い初期費用について解説します。
お部屋探しを考えているお客様が一番に気にするのはお金に関しての質問です。
当社にも、物件の問合せがあり、初期費用を教えてください。
という依頼がたくさん来ます！！
詳しく記入すると、「思ってたより高い。」という回答が返ってきます。
という事で、事前にポータルサイトの情報から、自分で費用を計算してみましょう(^^ゞ
基本的に初期費用と考える物は８つほどあります。ひとつずつチェックして行きましょう！！
（詳細）
敷金、礼金、仲介手数料、初月家賃(共益費)、火災保険料、家賃保証料、鍵交換費用、その他費用が挙げられます。
１、敷金(上記物件では3ヶ月 150,000円です。)
賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭。(引用:Wikipedia)
家主様が物件を貸し出しする際に、入居者様よりお預かりするお金です。
退去の際に、室内の清掃、エアコンクリーニングなどに充当されます。
広島市内の物件では、居住用物件0~3ヶ月分、事業用物件3~10ヶ月と様々です。
２、礼金(上記物件では1ヶ月 50,000円です。)
不動産の賃貸借契約締結の際に賃借人(入居者)様が賃貸人(家主)様に支払う一回払いの料金。
入居様が家主様に対してお支払する金銭です。
３、仲介手数料(上記物件では1ヶ月 50,000円です。)
賃借人(入居者)様が、不動産会社に支払う金銭です。
４、初月家賃(上記物件では1ヶ月分 50,000円として計算します。)
月初めの契約ですと賃料の１ヵ月分、月中であると日割り計算に加えて翌月分も事前に頂く場合があります。
５、火災保険料（上記物件では22,000円です。）
賃借人(入居者)様が支払う費用です。家財保険、借家人賠償責任保険、個人賠償保険などが組み込まれています。
６、家賃保証料（上記物件では50,000円の一括払いです。）
賃貸人(大家さん)が受取る家賃の保証をする為に支払う金銭です。
７、鍵交換費(上記物件では16,500円です。)
鍵を交換する費用です。任意の為、別に変えなくても良い方には省く事も可能です。
８、その他費用(上記物件では水道代毎月1,000円です。)
不動産屋や物件ごとに違いがあります。変な物が付帯している時はしっかり質問しましょう！！
合計金額は389,500円です(^^ゞ
引っ越しってお金がこんなに掛かるんですね・・・
もちろん！初期費用をかなり抑えたタイプの物件などもございます！！
三晃不動産では広島市の賃貸物件を多数取り扱っております。
ぜひ一度ご相談くださいませ(^^)
一戸建ての為の土地探し！！何から始めればいいの？？
皆さま2020年のお盆はいかがお過ごしでしょうか？？
三晃不動産は8月13日(木)～8月16日(日)をお盆期間とし、営業をお休みいたします(^^)
今年は海や川のレジャーも含め、コロナウイルスの影響で外出を控えている方が多くいらっしゃると思います。
と、いう事で今回は「お家でも出来る！一戸建て土地探しの方法」を記載いたします(^^ゞ
夢のマイホームを手に入れるため、日々いろいろなサイトで情報を探している方。
なかなかいい土地に巡り合えない。そんな方は、まずは基本に立ち返り、もう一度情報を整理してみましょう。
↓以下、新築戸建の購入を考えている方への情報となります。
１、予算はいくらでしょうか？？
中には「絶対にこの土地に住みたい！」と考える方がいらっしゃいます。
理由は様々で、子供の学区を変えたくない。実家がすぐ近くにある。などです。
もし、この条件が譲れないので有れば、次に考えなければならないのは、「予算」です。以下住宅ローン借入可能額を引用いたしました。
※引用：SUUMO 年収で分かるローンの目安と「買える金額」
| 税込年収 | 借入額（目安） |
|---|---|
| 300万円 | 2040万円 |
| 400万円 | 2720万円 |
| 500万円 | 3400万円 |
| 600万円 | 4080万円 |
| 700万円 | 4760万円 |
※返済負担率（年間返済額が年収に占める割合）25%、住宅ローン金利1.5％、35年返済、元利均等、ボーナス時加算なしの条件で試算。条件によっては表記の金額を借りられないケースもある。
注意する点は、「土地と住宅の購入費を合わせた金額で有る事」です。
30~40坪の土地に一戸建てを建てるに当たり、費用はいくら掛かるでしょうか？？？
↓↓↓
大体安く建てて、1,500万円～2,000万円は掛かると考えて良いです。
そうなると、残りの費用は「土地の価格」です。
以下、広島県の市町村地価ランキング（令和２年８月１１日火曜日時点）
お分かりいただけたでしょうか？？
要は、
南区で30~40坪の戸建てを建てるとした場合、
土地費用3,000万円～4000万円+建築費用1,500万円～2,000万円=最低でも4,500万円～6,000万円必要であるということなんです(ToT)
上記の住宅ローンの借り入れ額でみても、世帯年収が650万円程度は必ず、必要となってきます。。。
マンションが広島市内にドンドン建ちまくっている理由が良くわかりましたね(-.-)
（実際に戸建が建てられる南区の地域の平均坪単価は70~80万円くらいかと思います。）
２、改めて！住みたい土地はどこでしょうか？？
携帯を手に持ち、ポータルサイトを探してみましょう！！
もちろん、建売住宅でも良いと言う方は、そちらも視野に入れて見て検索してみて下さい(^^ゞ
今まで検討していた土地はきっと高いと感じ始めると思います。。。
もっともっと記載したいことがたくさんあるのですが、
記載する時間が無くなって参りました。。。
まとめ：土地探しは予算の計算にあり。
一度計算されたら、ぜひ三晃不動産に一度お問い合わせください。
お力になれる様、準備してお待ちしています(^^ゞ
