不動産会社から見た。家賃保証会社について悩む方は一度ご覧ください。
1945年8月6日から75年の歳月が流れました。
三晃不動産社長は御年82歳、現役でバリバリ働いております！！
当時の話を聞くと勉強になる事がたくさんあります(^^ゞ
さて、今回のブログテーマは「家賃保証に関して」です。
昨今、この有用性に関して様々な事が論議されていますが、なぜ必要であるのか。
また「連帯保証人を取るのに家賃保証会社はいらないだろ！！」なんてことについても書いていこうと思います！
まず、三晃不動産が利用している保証会社について詳細を記載します。
利用会社：全保連株式会社
プラン：賃料の100％（更新料無し）又は賃料の50%（更新料10000円）
となっています！！
この金額に対して、「高い！！」または「安い！！」なんて話がありますが、個人的な感想としては、「普通の借主さん」に関しては高いと感じるのは当たり前だと思います！！
ちなみに三晃不動産では、保証を付けた場合は連帯保証人は取っていません。
そもそも家賃保証と言う制度は貸主側（大家さん）を保護するためにあります。
借主（入居者）が家賃を滞納するリスクを家賃保証会社が貸主（大家さん）に替わって負担してくれるというものなので、滞納するなんてありえない人間に関しては、全く持って必要ない費用ですよね(ToT)
そういう場合は、借りる期間が定まっているので有れば、家賃を前納しまうことで保証会社を付けなくても良くなります(・o・)
リスク回避のために、この家賃保証というものがついているわけですが、実は不動産側でも保証に関しては、苦労しているのです。。。
以下２つ程、実例を載せておきます！！
Aさん
家賃：35000円 敷金2ヶ月 滞納額 140,000円 弁護士費用、断行等手続き費用約50万円
Aさんのケースでは家賃保証を入居時から契約していたため、無事に解決できたケースです。滞納があった月から連絡が取れなくなり、連帯保証人にもさっぱり連絡が取れないため、保証会社に手続き依頼をしました。その後、何度か連絡を取るものの電話は全く掛かりません。月日は流れ、6ヶ月経った辺りから、保証会社側で断行手続きを取るとの運びです。※弁護士との書類・立会い等のやり取りは不動産会社です。
断行とはいわゆる強制執行のことで、住んでいる部屋を強制的に明け渡す手続きです(ToT)
私も現場に立ち会いましたが、４人程度で滞納者のお部屋に押し掛ける感じですね・・・
鍵を開けると、中で入居者の方が亡くなっているという事も多々あるそうですが、今回の場合は荷物もあり、ごみが散乱して、異臭を放っていました。
ごみと資産になりそうなものを分けて、あとはゴミ回収業者にお任せといった感じでした。
翌日、なぜか入居者の方から連絡があり、「すみません。まだ住むことは可能ですか？？」という電話。。。
世の中には色々な方々がいますね(-.-)
丁寧にお断りいたしました。
ちなみに、このケースは保証会社を付けているため、家主様の持ち出しは有りません。
滞納から全て終わるまでに一年近く掛かりましたが、このケースは解決までにスムーズに進んだものと思われます(ToT)/~~~
Bさん
家賃：65,000円 敷金：3ヶ月 滞納額：260,000円
Bさんのケースでは、家賃保証を契約せず、契約書のみを三晃不動産に依頼され、家主様の知り合いがお部屋を借りている状況です。契約当初はきちんと入金されていたのですが、いつからか滞納が始まり、家主様がお困りになり、三晃不動産に連絡を頂きました。
何度かBさんに連絡をつけ、来店頂き、月々１万円家賃を多く支払い返済するとの連絡を頂くも、「コロナウイルスの影響で」との連絡があり、滞納額はそのままです。。。
「弁護士の手配にもお金が掛かるし・・・」という理由で、動けないでいます。
いかがだったでしょうか？？？
様々な理由で、家賃の支払いが遅れたり、中には遅れる事を連絡して下さる借主様もいらっしゃいます。
保証費用は、物件を借りる際にスタンダードで付いている物件がほとんどです。
中には、保証会社無しの物件もあるので、ぜひ探してみて下さいね(^^ゞ
