お部屋探しのタイミング～賃貸物件を探し始めるタイミングは？？～
いつもお世話になっております。
広島市南区三晃不動産の坂本がブログを更新いたします(^^)
まだまだコロナウイルスの影響もあり、転勤に伴うお引越しも少し時期が変わりつつあるのではないでしょうか？？
という事で今日のテーマは「お部屋探しのタイミング」について投稿しようと思います。
まず、引っ越しの日付が決まったとすると、どれくらい前から物件を探せば良いのかについてお答えします。
答えは、「早ければ早いほど良いです。」
理由としては以下の通りです。
・悩むことで引っ越しのイメージがだんだんと意識できる。
・必要条件が絞られる。
・いろいろな物件を候補として取り入れられる。
ただ、気を付けて頂きたいことは、「良い物件はそれだけ市場に出回る期間が短いです。」
この間、見に行った物件が翌週には他の入居者で埋まっていたりという事はザラにあります。
そこで「不動産が空くタイミング」を今一度確認しましょう。
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賃貸を借りる人が居れば、逆に賃貸を出る人もいるはずです。
賃貸を出る人は退去日の一ヶ月前（または二ヵ月前）には不動産側に報告していることがほとんどです。
業者が解約の予告を受けた後、退去予定として物件の情報が一般に公開されます。
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よって、自身の入居予定日の２ヶ月程度前から、不動産屋と連絡を取り合い、ベストな物件が更新されたタイミングで素早く抑える事が必要な行動だと思います。
いかがだったでしょうか？？？
いつから始めればいいか分からない、とりあえずどんな物件が有るかどうかも見てみたい・・・なんてお困りの方は「三晃不動産へぜひお電話ください。」担当の坂本が責任を持ってお客様のお部屋探しをお手伝いさせていただきます(^^ゞ
家賃支援給付金制度について(広島市南区三晃不動産)
2020年7月14日（火曜日)より、家賃支援給付金制度の申請が開始されました(^^ゞ
広島市南区の三晃不動産でも、家主様から度々「テナントの人にどうしてあげたら良いかね？？？」とお問い合わせを頂くので、今日はちょっぴりこの制度のさわり部分だけブログに書き起こそうと思います！
～家賃支援給付金制度とは～
新型コロナウイルス感染症を契機とした５月の緊急事態宣言の延長などにより、売上の減少に直面する事業の継続を支える為、地代・家賃（以下、賃料）の負担を軽減する事を目的として、賃借人（かりぬし）である事業者に対して給付金を支給するもの。
～給付金の対象となる事業者～
以下すべてに当てはまる方
（１）2019年12月31日以前から事業収入を得ており、今後も事業を継続する意思があること。
（２）2020年5月から2020年12月までの間で、コロナウイルス感染症の影響などにより、以下のいずれかに当てはまること。
①いずれか１ヶ月の売り上げが前年の同じ付と比較して50％以上減っている。
②連続する３ヶ月の売上の合計が前年の同じ期間の売上の合計と比較して30%以上減っている。
～給付額について～
申請日直前の１ヶ月以内に支払った賃料をもとに算定された金額が給付。
（個人事業主は最大300万円）
※申請日直前の一ヶ月以内の賃料がもとになりますが、支給額は算定額×2/3の６ヶ月分を一括です。
～申請の期間について～
給付金の申請期間は、2020年7月14日~2021年1月15日まで
という事のようです。
広島市南区の不動産屋として、コロナウイルスの流行（３月）により、多くの借主、貸主様との家賃交渉の場に立ち会わせて頂きました。
両者の合意のもと、減額の案件をいくつか処理いたしましたが・・・
なんと今回の制度は申請日直前の1ヶ月以内に支払った賃料をもとに算定されるんです・・・
長期減額してしまった家主様がなんだか損をするようなしないような・・・
何はともあれ、ぜひ一度目を通し、制度の対象であるかどうかを確認した方がよさそうですね(^^)
広島市南区三晃不動産はお客様の幸せと繁栄のお手伝いをいたします。
ぜひ不動産の「売買・賃貸・管理」は比治山本町の三晃不動産へ。
賃貸ポータルサイトはどこがいいの？？不動産屋が教える実は・・・
ポータルサイトをご利用する際に皆さんが気を付けていることは何でしょうか？？？
例えば、「僕は本田翼が好きだからホームズでしか賃貸物件を探さないんだ！！」
なんて人もいるかもしれませんが、
今回のお題は「不動産屋が教えるポータルサイトの選び方」でございます(^^)
なんで不動産屋ごとに使っているサイトが違うんだろう・・・
どのポータルサイトが一番良いの？？
スーモに物件が無いのにアットホームには部屋が有るのはなんでだろう？？
なんてことを話していこうと思います(^^ゞ
まず、ポータルサイト運営会社は広告を掲載する対価として、不動産会社から広告料を徴収します。
実はこの広告料徴収の仕組みが、「緑と赤と黄色」でそれぞれ違うのです！！
以下、大手ポータルサイトの広告料の徴収方法を記載します。
１、緑（SUUMO）
「従量課金制」
広告を打ったタイミングで金額が発生します。
賃貸物件、売買物件ともに金額が決まっており、みんなお金を掛けて、スーモに物件を載せているという事ですね。
２、黄（HOMES）
「反響課金制」
お客さまから電話やメールでの問い合わせが有った際に、お金が掛かります。電話が鳴れば鳴るほどお金が掛かっちゃうんです。
３、赤（athome）
「掲載課金制」
自社で掲載枠に対して、毎月金額を支払う仕組みです。
ふむふむ・・・
不動産屋はこの中から、自社がどの形態で広告料を支払うかを決めているので、みんな選ぶサイトが違うという事ですね。
ちなみに三晃不動産は、アットホームとホームズを利用しています。
では、どのポータルサイトが一番利用するのが良いのか。
結論から言うと「すべてのサイトを利用するべき」です(^^)
サイトの優劣ではなく、お部屋の優劣という事ですね。
その他、地元の不動産屋を回る事で、掘り出し物が有る可能性もあります。
皆さまが良い物件に出会えるよう、心より願っています。
広島市南区比治山町の三晃不動産は、不動産事業「賃貸・売買・管理」を業としています。
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